合富置业提供的数据显示
来源:    发布时间: 2019-10-20 16:19    次浏览   

一直以来,广州住宅的季度租金均呈小幅上涨的态势,2008年一季度的平均租金为35元/平方米/月,2014年一季度,广州住宅平均租金持续稳步上升至51元/平方米/月。龙斌认为最主要原因是广州人口基数庞大,真实居住需求旺盛。据广州市人社部门的统计显示,2009年有20万名高校毕业生在广州求职,而2014年为30万人。

另外,市场也出现租盘增多的现象。2014年,住宅买卖需求萎缩,不少业主转租待售,租赁盘源增多,增幅在两到三成之间。

据了解,不少租客转向番禺租房,白云区也是另一个租客转移的重点区域。

“租金的增幅与房价的增长幅度密切相关。” 李洁瑶称,2013年房价飙涨的时候,房租涨幅惊人,不过租金的增长远不及房价,“比如2009年时总价40万元的物业租金为1600元/月,目前租金涨至2800元/月左右,房价却可达150万元。”

租金价格的变化还与经济变化息息相关。合富置业提供的数据显示,2008年总体经济低迷,全年租金下降了1.6%,2009年、2010年,经济回暖,租金涨幅分别为8.5%和12.6%,2011年房市低迷,租金惯性上涨6.5%,涨幅放缓,2012年、2013年经济稳步发展,租金稳步走高,涨幅分别为6.4%和9.8%。2014年,经济景气度回落,租金同比微涨0.3%。

李先生最近看中了一套房子,谈好了价格约好了签约,没想到一转眼业主就把房子租给了其他人。年后租赁市场成交开始活跃,据满堂红成交数据,3月1~22日,住宅租赁成交量比2月整月增加1.9倍。不过,广州租赁市场价格相比之前没有明显变化,有业内人士认为,广州租赁市场已进入“租客市场”,建议潜在买家先租房,观望到五一前后再考虑购房。

“我最近观察附近多个小区贴出的放租单,发现租金涨幅不大。” 中国指数研究院李洁瑶表示,去年广州不少地段的租金涨幅可达10%,尽管目前处于租赁旺季,也达不到去年的水平。据合富置业成交数据统计,今年年初广州住宅租赁市场平均租金为47.1元/平方米/月,与去年年初相比升幅约4%,升幅略低于之前几年租金涨幅。

合富房地产经济研究院院长龙斌分析,从租金段分布来看,今年节后交投率先升温的是月租在1500~3000元之间的物业,接近一半的成交个案落在该租金段内。

李洁瑶认为,目前租赁市场相对稳定,建议有购房规划的买家如果急于解决居住问题,可以先租房再静观行情变化,她预计4月的市场推售量比较大,买家可以看看到时市场的反应如何,再考虑是否在五一前后入市。

尽管租金价格跟不上楼价上涨速度,但租房压力大成为部分租客搬离市区中心的原因。据南方人才市场发布的《2014~2015年度广东地区薪酬调查报告》显示,在广州工作多年的白领平均月薪为6830元,若按小夫妻2人计算,租住两房住宅的租金支出占家庭收入的两成五左右。

李先生上周六看中了客村地铁口的一套3房单位,出价3600元/月,约好了业主当天晚上签约,没想到下午就接到中介电话取消签约,理由是房子刚刚签给别人了。“最近性价比高的房子很快就能租出去。”一个中介地产人士告诉记者,这促成了广州市区年后的租赁成交潮。据满堂红成交数据,3月1~22日,住宅租赁成交量比2月整月增加1.9倍。不过,租赁市场价格没有发生明显变化。根据满堂红最新数据,全市平均租金为48.9元/平方米,比2月同期上升1.2%。